4412 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387946865810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148164
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027387946865810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 325 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 645 468 $ Poids 83 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 510 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 68 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 56 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 584 919 $ Poids 75 % |
| 4 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 409 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 857 392 $ Poids 68 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 883 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 677 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 650 924 $ Poids 65 % |
| 7 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 255 267 $ Poids 59 % |
| 8 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 635 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 362 $ Poids 58 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 925 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 369 689 $ Poids 55 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 510 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 694 965 $ Poids 54 % |
| 11 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 511 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 867 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 759 233 $ Poids 52 % |
| 12 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 679 221 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.