1096 Rue Etienne-Letellier · Québec
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 171,5 m² · constr. 1980 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387950232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147492
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027387950232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 249 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 741 700 $ Poids 88 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 502 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 820 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 65 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 039 156 $ Poids 87 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 313 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 582 417 $ Poids 86 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 343 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 189 180 $ Poids 82 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 370 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 862 923 $ Poids 82 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 408 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 809 $ Poids 82 % |
| 8 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 575 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 739 504 $ Poids 82 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 320 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 822 $ Poids 82 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 550 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 375 332 $ Poids 79 % |
| 11 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 273 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 798 527 $ Poids 74 % |
| 12 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 721 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 491 154 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.