4570 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 94,4 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387950380310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147484
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027387950380310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 286 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 647 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 160 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 68 881 $ Poids 83 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 445 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 653 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 602 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 123 523 $ Poids 77 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 289 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 659 081 $ Poids 77 % |
| 6 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 791 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 694 $ Poids 64 % |
| 7 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 592 487 $ Poids 63 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 807 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 373 481 $ Poids 62 % |
| 9 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 146 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 582 280 $ Poids 61 % |
| 10 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 231 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 956 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 770 194 $ Poids 61 % |
| 11 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 588 339 $ Poids 60 % |
| 12 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 153 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.