1076 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 179,5 m² · constr. 1985 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387950759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147586
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027387950759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 089 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 303 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 775 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 419 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 862 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 467 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 392 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 438 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 786 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 241 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 609 557 $ Poids 80 % |
| 7 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 349 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 689 923 $ Poids 78 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 439 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 900 363 $ Poids 78 % |
| 9 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 571 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 776 186 $ Poids 74 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 260 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +863 $ | 197 841 $ Poids 74 % |
| 11 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 384 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 039 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 946 736 $ Poids 74 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 789 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 696 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.