1117 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 120 m² · constr. 1983 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387950921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147579
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027387950921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 189 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 851 284 $ Poids 89 % |
| 2 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 425 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 597 $ Poids 89 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 454 824 $ Poids 88 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 516 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 597 554 $ Poids 84 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 250 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 322 $ Poids 81 % |
| 6 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 95 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 521 $ Poids 79 % |
| 7 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 338 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 751 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 578 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 743 956 $ Poids 74 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 821 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 632 672 $ Poids 72 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 495 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 772 832 $ Poids 72 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 565 $ Poids 70 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 579 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 606 316 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.