4551 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 118,3 m² · constr. 1980 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387951100810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147491
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027387951100810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 186 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 375 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 444 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 420 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 646 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 150 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 626 762 $ Poids 82 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 129 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −37 278 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 809 165 $ Poids 79 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 636 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 584 601 $ Poids 77 % |
| 7 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 221 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 736 265 $ Poids 75 % |
| 8 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 686 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 729 368 $ Poids 70 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 421 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 755 750 $ Poids 70 % |
| 10 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 129 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 671 984 $ Poids 69 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 722 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 902 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 618 487 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.