1064 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 151,6 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387951373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027387951373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 74 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 644 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 178 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 763 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 251 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −862 $ | 180 953 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 559 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 838 717 $ Poids 85 % |
| 5 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 214 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 659 971 $ Poids 83 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 314 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 168 $ Poids 82 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 269 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 557 283 $ Poids 81 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 419 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 782 682 $ Poids 79 % |
| 9 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 710 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 631 827 $ Poids 78 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 674 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 778 936 $ Poids 77 % |
| 11 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 626 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 705 377 $ Poids 76 % |
| 12 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 393 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 867 302 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.