1069 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 115,9 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387951865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027387951865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 102 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 828 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 441 625 $ Poids 94 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 100 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 623 408 $ Poids 86 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 336 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 643 024 $ Poids 85 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 634 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 581 864 $ Poids 74 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 808 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 106 $ Poids 72 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 171 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 805 819 $ Poids 72 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 773 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 488 599 $ Poids 71 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 833 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 615 294 $ Poids 70 % |
| 10 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 50 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 668 778 $ Poids 69 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 709 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 725 920 $ Poids 69 % |
| 12 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 328 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.