1073 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 174,8 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387951983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147599
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027387951983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 193 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 369 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 833 473 $ Poids 90 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 349 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 751 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 417 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 380 613 $ Poids 85 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 208 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 590 696 $ Poids 85 % |
| 6 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 763 765 $ Poids 82 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 208 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 191 836 $ Poids 81 % |
| 8 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 366 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 639 $ Poids 80 % |
| 9 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 586 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 750 704 $ Poids 79 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 489 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 874 250 $ Poids 78 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 588 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 497 811 $ Poids 77 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 741 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 738 488 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.