1045 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 142,2 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387952073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148123
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027387952073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 37 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 624 583 $ Poids 99 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 253 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 307 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 839 200 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 462 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 809 915 $ Poids 90 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 115 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 812 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 91 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 155 $ Poids 84 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 78 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 741 839 $ Poids 84 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 319 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 641 087 $ Poids 82 % |
| 9 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 606 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 610 467 $ Poids 80 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 775 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 754 645 $ Poids 76 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 604 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 656 014 $ Poids 75 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 219 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −862 $ | 175 844 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.