1040 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 104 m² · constr. 1980 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387952167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148125
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027387952167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 186 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 405 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 414 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 235 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 590 096 $ Poids 85 % |
| 4 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 239 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 666 034 $ Poids 76 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 262 601 $ Poids 75 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 796 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 098 $ Poids 75 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 765 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 599 060 $ Poids 73 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 867 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 460 829 $ Poids 67 % |
| 9 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 525 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 883 540 $ Poids 65 % |
| 10 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 864 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 125 582 $ Poids 65 % |
| 11 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 481 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 698 769 $ Poids 64 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 129 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 302 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.