1048 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 129,5 m² · constr. 1982 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387952434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148168
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027387952434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 233 $ Poids 94 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 129 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 851 362 $ Poids 93 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 138 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 132 $ Poids 93 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 328 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 682 582 $ Poids 92 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 220 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 665 160 $ Poids 90 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 567 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 624 628 $ Poids 83 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 586 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 705 $ Poids 81 % |
| 8 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 665 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +825 $ | 173 491 $ Poids 79 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 38 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 594 144 $ Poids 78 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 683 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 624 $ Poids 76 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 732 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 617 174 $ Poids 75 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 585 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 465 663 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.