1052 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 130,9 m² · constr. 1980 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387952562610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148170
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027387952562610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 294 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 793 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 138 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 847 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 156 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 770 755 $ Poids 93 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 222 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 661 819 $ Poids 92 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 321 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 679 662 $ Poids 91 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 555 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 621 852 $ Poids 83 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 33 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 590 905 $ Poids 82 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 594 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 457 $ Poids 80 % |
| 9 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 674 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −825 $ | 172 743 $ Poids 78 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 658 $ Poids 77 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 714 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 614 563 $ Poids 75 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 573 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 463 689 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.