1056 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 152,1 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387952691410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147594
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027387952691410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 38 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 138 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 531 $ Poids 91 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 171 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 179 499 $ Poids 91 % |
| 4 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 517 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 831 339 $ Poids 86 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 225 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 717 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 342 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 775 460 $ Poids 82 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 238 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 552 631 $ Poids 82 % |
| 8 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 634 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 626 164 $ Poids 82 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 295 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 655 126 $ Poids 81 % |
| 10 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 791 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 656 638 $ Poids 76 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 304 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 860 796 $ Poids 76 % |
| 12 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 660 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 699 113 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.