1045 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 90,6 m² · constr. 1984 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387952728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027387952728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 500 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 602 $ Poids 87 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 166 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 67 005 $ Poids 87 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 188 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 636 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 413 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 641 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 576 227 $ Poids 73 % |
| 6 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 571 408 $ Poids 68 % |
| 7 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 495 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 993 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 995 $ Poids 62 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 166 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 685 060 $ Poids 62 % |
| 10 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 478 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 845 234 $ Poids 61 % |
| 11 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 863 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 120 284 $ Poids 59 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 740 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 363 513 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.