1049 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 153,9 m² · constr. 1980 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387952846910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148173
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027387952846910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 83 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 640 371 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 133 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 179 615 $ Poids 93 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 133 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 758 150 $ Poids 91 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 302 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 775 810 $ Poids 86 % |
| 5 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 491 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 832 399 $ Poids 85 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 242 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 552 905 $ Poids 84 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 586 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 630 255 $ Poids 83 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 172 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 718 651 $ Poids 81 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 350 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 817 $ Poids 78 % |
| 10 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 761 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 657 284 $ Poids 77 % |
| 11 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 692 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 699 504 $ Poids 76 % |
| 12 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 675 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 708 176 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.