1053 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 97,7 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387952985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148174
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027387952985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 193 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 292 $ Poids 85 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 466 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 650 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 164 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +902 $ | 69 088 $ Poids 78 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 758 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 589 306 $ Poids 76 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 109 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 946 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 770 129 $ Poids 75 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 714 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 129 $ Poids 73 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 182 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 342 $ Poids 72 % |
| 8 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 417 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 660 666 $ Poids 71 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 258 879 $ Poids 71 % |
| 10 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 481 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 870 008 $ Poids 69 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 408 324 $ Poids 69 % |
| 12 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 832 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 123 711 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.