1052 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 130,4 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387953208910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027387953208910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 165 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 803 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 121 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 780 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 213 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 099 $ Poids 92 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 171 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 784 $ Poids 92 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 333 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 305 $ Poids 91 % |
| 6 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 459 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 974 $ Poids 85 % |
| 7 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 532 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 174 896 $ Poids 84 % |
| 8 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 600 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 629 598 $ Poids 81 % |
| 9 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 186 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 599 204 $ Poids 79 % |
| 10 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 369 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 773 761 $ Poids 76 % |
| 11 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 536 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 295 750 $ Poids 76 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 618 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 469 309 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.