1056 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 147,9 m² · constr. 1980 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387953327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148139
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027387953327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 627 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 386 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 814 015 $ Poids 93 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 120 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 744 386 $ Poids 90 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 160 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 703 825 $ Poids 90 % |
| 5 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 469 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 616 620 $ Poids 89 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 189 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 176 354 $ Poids 86 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 167 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 844 240 $ Poids 85 % |
| 8 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 650 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 643 630 $ Poids 82 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 459 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 763 $ Poids 79 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 124 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 817 288 $ Poids 77 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 734 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 707 846 $ Poids 76 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 323 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 760 477 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.