1035 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 147 m² · constr. 1986 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387954027710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148145
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027387954027710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 276 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 644 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 315 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 837 987 $ Poids 95 % |
| 3 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 362 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 631 573 $ Poids 92 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 201 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 722 001 $ Poids 90 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 198 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 763 381 $ Poids 88 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 132 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 865 550 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 564 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 662 282 $ Poids 85 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 266 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 181 040 $ Poids 83 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 693 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 726 134 $ Poids 78 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 182 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 836 455 $ Poids 78 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 564 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 659 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 201, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-10 · 508 m · Vendu 787 500 $ (5 201 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 884 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 825 316 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.