1039 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 140,4 m² · constr. 1984 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387954196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027387954196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 182 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 698 893 $ Poids 96 % |
| 2 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 124 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 837 819 $ Poids 95 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 259 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 623 836 $ Poids 95 % |
| 4 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 334 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 808 855 $ Poids 93 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 174 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 811 179 $ Poids 87 % |
| 6 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 381 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 609 776 $ Poids 86 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 278 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 892 643 $ Poids 84 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 187 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 741 220 $ Poids 80 % |
| 9 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 585 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 640 362 $ Poids 77 % |
| 10 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 691 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 703 848 $ Poids 77 % |
| 11 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 466 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 182 166 $ Poids 77 % |
| 12 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 350 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 718 273 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.