1043 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 168,1 m² · constr. 1985 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387954344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027387954344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 326 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 833 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 223 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +863 $ | 191 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 389 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 590 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 534 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 759 356 $ Poids 85 % |
| 5 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 603 613 $ Poids 83 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 344 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 381 062 $ Poids 83 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 485 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 864 $ Poids 83 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 179 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 808 277 $ Poids 80 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 669 829 $ Poids 79 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 644 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 149 $ Poids 78 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 475 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 764 657 $ Poids 77 % |
| 12 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 400 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 676 121 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.