1047 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 174,4 m² · constr. 1983 · terrain 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387954493110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148187
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027387954493110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 309 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 840 951 $ Poids 92 % |
| 2 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 329 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −12 968 $ | 383 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 473 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 063 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 627 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 608 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 368 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 595 515 $ Poids 82 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 202 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −862 $ | 193 344 $ Poids 82 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 475 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 777 $ Poids 82 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 634 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 912 $ Poids 81 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 478 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 769 982 $ Poids 81 % |
| 10 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 555 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 766 244 $ Poids 80 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 674 934 $ Poids 78 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 645 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 057 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.