1097 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 174,8 m² · constr. 1980 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387954577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148188
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027387954577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 308 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 829 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 322 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 378 761 $ Poids 88 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 587 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 600 214 $ Poids 84 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 615 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 734 863 $ Poids 82 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 458 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 495 561 $ Poids 82 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 514 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 048 652 $ Poids 82 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 392 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 587 951 $ Poids 81 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 223 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 190 974 $ Poids 81 % |
| 9 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 545 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 755 907 $ Poids 80 % |
| 10 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 508 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 760 265 $ Poids 80 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 454 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 639 $ Poids 77 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 684 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 748 279 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.