1051 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
838 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 218,2 m² · constr. 1985 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387954621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027387954621610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 158 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 862 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 404 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 1 025 632 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 216 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 888 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 582 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 768 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 039 543 $ Poids 78 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 219 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 995 624 $ Poids 70 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 612 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 129 610 $ Poids 69 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +90 351 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 200 406 $ Poids 65 % |
| 8 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 471 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 771 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 633 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 553 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +91 701 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 719 561 $ Poids 59 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 653 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 031 989 $ Poids 57 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 283 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 928 892 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.