1055 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 167,8 m² · constr. 1986 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387954770110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148181
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027387954770110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 276 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 836 833 $ Poids 96 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 160 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 192 344 $ Poids 89 % |
| 3 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 325 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 592 683 $ Poids 87 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 454 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 713 $ Poids 84 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 300 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 382 603 $ Poids 84 % |
| 6 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 596 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 762 421 $ Poids 82 % |
| 7 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 642 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 606 229 $ Poids 82 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 172 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 811 099 $ Poids 80 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 614 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 742 154 $ Poids 80 % |
| 10 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 428 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 672 301 $ Poids 79 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 491 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 767 570 $ Poids 76 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 614 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 755 473 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.