1089 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 196,7 m² · constr. 1996 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387954864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148191
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027387954864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 172 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +53 268 $ | 864 413 $ Poids 94 % |
| 2 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 186 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 995 112 $ Poids 86 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 485 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 197 667 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 409 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 029 590 $ Poids 86 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 184 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 891 130 $ Poids 84 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 615 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 1 041 058 $ Poids 83 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 583 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 130 585 $ Poids 80 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 290 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +11 116 $ | 431 158 $ Poids 78 % |
| 9 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 294 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 927 535 $ Poids 72 % |
| 10 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 516 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 859 110 $ Poids 71 % |
| 11 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 583 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 718 839 $ Poids 71 % |
| 12 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 477 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 771 956 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.