1105 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 172,4 m² · constr. 1981 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387955240310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148147
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027387955240310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 346 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 827 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 357 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 378 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 573 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 598 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 504 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 754 176 $ Poids 84 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 267 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 190 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 483 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 606 $ Poids 82 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 436 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 586 671 $ Poids 82 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 638 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 733 531 $ Poids 81 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 502 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 759 069 $ Poids 79 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 544 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 121 $ Poids 78 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 455 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 409 $ Poids 78 % |
| 12 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 227 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 102 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.