1004 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 166,5 m² · constr. 1986 · terrain 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387955378610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148161
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027387955378610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 370 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 833 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 496 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 603 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 326 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 191 638 $ Poids 87 % |
| 4 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 489 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 759 452 $ Poids 87 % |
| 5 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 470 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 978 $ Poids 83 % |
| 6 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 498 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 590 503 $ Poids 82 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 272 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 675 884 $ Poids 81 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 369 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 381 252 $ Poids 81 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 310 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 808 116 $ Poids 80 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 617 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 739 469 $ Poids 78 % |
| 11 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 537 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 706 658 $ Poids 77 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 528 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 670 009 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.