1108 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 131,5 m² · constr. 1984 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387955554210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148199
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027387955554210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 81 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 811 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 193 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 676 902 $ Poids 93 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 263 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 786 817 $ Poids 91 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 350 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 694 561 $ Poids 90 % |
| 5 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 377 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 176 430 $ Poids 89 % |
| 6 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 310 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 636 $ Poids 89 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 367 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 865 448 $ Poids 89 % |
| 8 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 614 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 015 $ Poids 81 % |
| 9 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 413 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 298 223 $ Poids 80 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 339 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 604 695 $ Poids 79 % |
| 11 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 353 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 781 586 $ Poids 79 % |
| 12 | 1045, rue du Guiana, Québec 2025-10-22 · 398 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 659 939 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.