1096 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 178,6 m² · constr. 1986 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387955970110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148192
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027387955970110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 285 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 393 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 277 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 864 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 546 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 091 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 545 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 626 341 $ Poids 84 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 569 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 764 462 $ Poids 84 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 413 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 135 $ Poids 81 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 557 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 788 699 $ Poids 79 % |
| 8 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 148 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 910 418 $ Poids 78 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 392 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 610 793 $ Poids 77 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 220 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 198 214 $ Poids 76 % |
| 11 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 572 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 787 086 $ Poids 76 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 502 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 691 337 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.