4415 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387956130910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148159
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027387956130910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 271 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 627 178 $ Poids 81 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 463 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +301 $ | 66 103 $ Poids 80 % |
| 3 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 458 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 77 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 829 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 619 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 643 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 633 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 382 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 234 $ Poids 63 % |
| 8 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 667 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 323 367 $ Poids 59 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 463 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 676 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 995 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 567 $ Poids 53 % |
| 11 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 788 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 489 122 $ Poids 52 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 247 959 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.