4411 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 145,6 m² · constr. 1985 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387956252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027387956252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 324 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 829 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 233 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 624 992 $ Poids 95 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 422 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 638 145 $ Poids 92 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 276 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 715 142 $ Poids 90 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 155 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 857 364 $ Poids 88 % |
| 6 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 514 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 655 646 $ Poids 86 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 347 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 756 659 $ Poids 84 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 600 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 719 449 $ Poids 82 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 364 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +863 $ | 179 417 $ Poids 79 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 328 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 829 018 $ Poids 77 % |
| 11 | 201, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-10 · 421 m · Vendu 787 500 $ (5 201 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 884 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −27 563 $ | 817 738 $ Poids 77 % |
| 12 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 437 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 912 519 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.