4409 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 145,5 m² · constr. 1983 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387956486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148208
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027387956486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 217 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 617 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 351 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 820 026 $ Poids 94 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 456 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 631 680 $ Poids 91 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 293 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 095 $ Poids 90 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 170 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 849 065 $ Poids 88 % |
| 6 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 524 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 648 518 $ Poids 86 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 567 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 712 415 $ Poids 84 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 385 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 749 410 $ Poids 83 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 384 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −862 $ | 177 637 $ Poids 78 % |
| 10 | 201, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-10 · 420 m · Vendu 787 500 $ (5 201 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 884 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 809 603 $ Poids 77 % |
| 11 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 367 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 821 534 $ Poids 77 % |
| 12 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 283 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 184 628 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.