1000 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 157,7 m² · constr. 1985 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387956510210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148198
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027387956510210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 264 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 652 488 $ Poids 91 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 333 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +863 $ | 185 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 366 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 806 772 $ Poids 89 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 331 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 784 418 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 346 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 866 317 $ Poids 86 % |
| 6 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 545 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 683 182 $ Poids 85 % |
| 7 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 501 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 735 604 $ Poids 85 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 400 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 664 169 $ Poids 84 % |
| 9 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 666 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 674 454 $ Poids 81 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 504 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 573 002 $ Poids 81 % |
| 11 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 473 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 584 246 $ Poids 81 % |
| 12 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 455 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 977 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.