4405 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 99,9 m² · constr. 1993 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387957630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148210
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027387957630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 354 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 624 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 316 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 691 910 $ Poids 80 % |
| 3 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 613 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 989 $ Poids 75 % |
| 4 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 528 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 818 385 $ Poids 73 % |
| 5 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 337 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 918 924 $ Poids 73 % |
| 6 | 1041, rue Bertin, Québec 2025-10-22 · 637 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 570 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 878 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 399 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 623 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 615 983 $ Poids 66 % |
| 9 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 104 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 626 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 676 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 436 162 $ Poids 66 % |
| 11 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 560 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 72 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 789 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.