4403 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387957711910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148212
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027387957711910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 546 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 837 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 690 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 446 848 $ Poids 81 % |
| 3 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 510 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 590 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 333 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 641 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 428 $ Poids 76 % |
| 6 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 642 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 629 419 $ Poids 75 % |
| 7 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 41 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 556 528 $ Poids 71 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 460 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 833 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 652 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 792 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +68 685 $ | 776 417 $ Poids 68 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 881 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 411 119 $ Poids 66 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 183 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 520 559 $ Poids 65 % |
| 12 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 221 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 166 259 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.