1109 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 126,6 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387960194610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027387960194610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 386 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 181 $ Poids 92 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 252 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 329 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 769 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 525 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 613 248 $ Poids 86 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 466 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 792 563 $ Poids 86 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 365 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 394 $ Poids 82 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 542 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 621 091 $ Poids 82 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 540 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 097 $ Poids 81 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 273 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 468 587 $ Poids 77 % |
| 10 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 152 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 875 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 995 $ Poids 75 % |
| 12 | 1197, rue des Chasseurs, Québec 2025-09-04 · 340 m · Vendu 412 000 $ (3 216 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 433 345 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.