1097 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387960588610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147679
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027387960588610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 103 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 811 980 $ Poids 99 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 228 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 432 304 $ Poids 97 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 0 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 91 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 691 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 478 951 $ Poids 78 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 670 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 802 $ Poids 78 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 733 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 160 $ Poids 77 % |
| 7 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 518 $ Poids 75 % |
| 8 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 376 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 724 499 $ Poids 69 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 331 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 823 $ Poids 68 % |
| 10 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 653 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 130 160 $ Poids 67 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 632 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 713 699 $ Poids 67 % |
| 12 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 335 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 192 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.