1077 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 190,7 m² · constr. 1982 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387961112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147601
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027387961112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 187 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 105 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 429 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 959 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 408 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 795 119 $ Poids 83 % |
| 4 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 335 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 787 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 445 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 920 290 $ Poids 80 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 419 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −14 821 $ | 398 987 $ Poids 80 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 468 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 798 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 95 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 860 158 $ Poids 76 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 421 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 822 652 $ Poids 73 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 708 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 045 935 $ Poids 72 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 370 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 878 357 $ Poids 72 % |
| 12 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 732 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 954 988 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.