1072 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 121,8 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387961226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147602
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027387961226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 301 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 658 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 64 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 849 784 $ Poids 87 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 453 928 $ Poids 86 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 204 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 823 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 247 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 749 450 $ Poids 82 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 626 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 595 894 $ Poids 81 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 351 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 770 213 $ Poids 80 % |
| 8 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 502 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 604 436 $ Poids 77 % |
| 9 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 85 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 638 537 $ Poids 76 % |
| 10 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 072 $ Poids 76 % |
| 11 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 797 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 631 048 $ Poids 73 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 578 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 237 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.