1073 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 141 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387961618910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147685
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027387961618910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 129 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 752 $ Poids 97 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 217 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 690 176 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 324 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 827 612 $ Poids 91 % |
| 4 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 265 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 802 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 241 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 882 513 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 601 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 797 329 $ Poids 84 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 284 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 632 827 $ Poids 82 % |
| 8 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 456 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 647 417 $ Poids 82 % |
| 9 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 230 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 066 $ Poids 80 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 695 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 579 422 $ Poids 80 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 744 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 744 170 $ Poids 78 % |
| 12 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 252 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 709 897 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.