1089 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 130 m² · constr. 1983 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387961871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147681
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027387961871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 291 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 240 $ Poids 93 % |
| 2 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 405 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 802 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 285 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 877 $ Poids 91 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 293 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 796 $ Poids 89 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 333 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 779 106 $ Poids 89 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 450 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 628 702 $ Poids 87 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 493 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 522 $ Poids 84 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 554 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 621 333 $ Poids 83 % |
| 9 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 468 644 $ Poids 79 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 183 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 598 344 $ Poids 78 % |
| 11 | 1197, rue des Chasseurs, Québec 2025-09-04 · 244 m · Vendu 412 000 $ (3 216 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 438 812 $ Poids 76 % |
| 12 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 188 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.