1190 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 190,4 m² · constr. 1985 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387962228610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027387962228610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 120 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 286 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 806 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 288 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 932 736 $ Poids 84 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 300 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 404 233 $ Poids 84 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 528 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 972 875 $ Poids 83 % |
| 6 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 492 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 808 285 $ Poids 77 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 604 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 060 110 $ Poids 76 % |
| 8 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 497 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 797 007 $ Poids 76 % |
| 9 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 139 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 871 311 $ Poids 76 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 267 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 834 250 $ Poids 76 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 259 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 890 340 $ Poids 75 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 629 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 210 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.