1061 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 110,5 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387962232910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027387962232910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 72 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 808 661 $ Poids 99 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 430 365 $ Poids 96 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 149 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 609 562 $ Poids 90 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 560 $ Poids 76 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 688 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 478 $ Poids 76 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 866 $ Poids 75 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 752 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 477 057 $ Poids 75 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 261 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 628 636 $ Poids 73 % |
| 9 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 477 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 721 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 798 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 121 $ Poids 67 % |
| 11 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 458 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 538 128 $ Poids 65 % |
| 12 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 872 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 750 808 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.