1194 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 138,9 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387962366910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148178
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027387962366910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 145 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 123 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 617 485 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 242 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 829 334 $ Poids 95 % |
| 4 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 214 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 803 468 $ Poids 88 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 226 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 072 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 532 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 799 804 $ Poids 85 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 473 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 648 626 $ Poids 83 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 231 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 952 $ Poids 82 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 356 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 634 458 $ Poids 79 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 185 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 734 269 $ Poids 77 % |
| 11 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 602 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 602 968 $ Poids 76 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 724 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.