1198 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 136,2 m² · constr. 1985 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387962495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148220
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027387962495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 153 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 691 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 256 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 829 263 $ Poids 96 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 128 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 928 $ Poids 92 % |
| 4 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 230 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 803 287 $ Poids 90 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 235 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 883 797 $ Poids 89 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 224 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 710 408 $ Poids 86 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 460 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 648 492 $ Poids 86 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 550 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 800 442 $ Poids 81 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 616 $ Poids 79 % |
| 10 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 374 $ Poids 77 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 346 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 634 884 $ Poids 76 % |
| 12 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 180 284 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.