1202 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 133,4 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387962624310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148222
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027387962624310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 270 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 812 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 163 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 197 $ Poids 95 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 246 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 788 413 $ Poids 91 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 245 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 266 $ Poids 91 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 219 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 298 $ Poids 90 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 448 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 636 314 $ Poids 87 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 135 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 605 656 $ Poids 87 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 948 $ Poids 81 % |
| 9 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 871 $ Poids 79 % |
| 10 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 640 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 176 829 $ Poids 78 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 293 $ Poids 78 % |
| 12 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 568 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 782 952 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.