1072 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387963329410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148185
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027387963329410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 212 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 783 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 380 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 416 185 $ Poids 86 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 308 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 263 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 616 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 081 $ Poids 81 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 692 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 480 $ Poids 80 % |
| 7 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 72 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 668 073 $ Poids 78 % |
| 8 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 354 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 324 $ Poids 70 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 800 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 462 524 $ Poids 70 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 806 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 010 $ Poids 67 % |
| 12 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 301 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 522 188 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.