1269 Rue Fenouillet · Québec
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 116,3 m² · constr. 1984 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387963982410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148239
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027387963982410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 140 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 841 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 449 434 $ Poids 94 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 156 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 654 064 $ Poids 90 % |
| 4 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 243 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 632 834 $ Poids 83 % |
| 5 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 593 081 $ Poids 79 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 725 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 938 $ Poids 76 % |
| 7 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 759 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 779 331 $ Poids 76 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 471 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 762 $ Poids 74 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 762 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 626 007 $ Poids 74 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 714 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 496 462 $ Poids 73 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 282 188 $ Poids 72 % |
| 12 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 769 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 608 557 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.